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住宅ローンの審査について

カテゴリー：｜回答期限：終了 2009/10/27｜ | 回答数(14)

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現在、中古住宅（一戸建て）を探しています。
不動産の担当の方から、ＪＡなどに行って、いくらぐらい融資可能かなど、相談に行っておいて下さいと言われ、
先日、ＪＡの方に、住宅ローンの審査をお願いしてきました。

もし、審査が通らない場合、理由は教えてもらえないと思いますが、主人の個人情報を調べ（延滞ないかなど）、
クレジットカードを解約したりするなどして、
再度、審査を申し込むことはできるのでしょうか？


まだ、物件が決まっているわけではなく、
今回、審査が通れば、半年間は有効なので、
家が決まれば、家を審査して、大丈夫なら、すぐ融資します。との
事でした。
　

参考に
希望額：年収の五倍強（諸費用こみ）
主人の勤務年収：会社員１１年
他に借り入れはありません。
ただ、クレジットカードを5枚所持してます。
（イオン・エネオス・洋服の青山など、特典があるもの）

ちなみに、ＪＡの相談担当の人からは、借り入れの事は聞かれましたが、カードのことは聞かれたいません。

良かったら、お話聞かせてください。

2009/10/13 | さんの他の相談を見る

回答順|新着順

こんにちは | 2009/10/13

クレジットカードは関係ないですよ。勤続11年ならある程度有利ですが過去３年間の源泉がいると思います。なければ納税証明書(役所でもらえます)。頭金を除いた額を何年で割った場合、給料の３分の１までが返済額にできますよ。

住宅ローン | 2009/10/13

このご時世なので収入に変動がある職種の場合は年収の５倍では正直辛いかもしれません。我が家は一年半前に収入合算して審査を受け甘いとこは6･5倍融資可能と言われましたが、ほとんどが５～６倍融資可能とのこと。 公務員でもボーナスカットがあるのでキツキツです。 ブラックリストに名前があったり、車のローンや他ローンがあるか、職場の経営状態、年齢、家族構成、土地が本人持ちか（土地・建物ローンだと抵当権が付く）などいろんな要素で判定されます。 ローンなどを終わらせての再申込みは可能です。また希望融資額を減らしての申込みも可能です。ただ希望融資額を増やしては厳しいです。 参考になりますか？

こんにちはももひな | 2009/10/13

クレジットカードについては遅延などをくりかえしてブラックリストに載っていない限り関係しませんよ。
あとは車などのローンがあれば関係はしてきます。

こんにちは | 2009/10/13

ｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞは関係ないと思いますよ。実際うちも主さんと同じものありますがﾛｰﾝ組んでます。他にﾛｰﾝなどもってなければ大丈夫だと思いますよ。

こんにちは。 | 2009/10/13

うちも、ＪＡさんでローンを組んでいますがカードについては何もありませんでした。
銀行さんは主人の収入だけでかなりの額を貸していただけましたが、ＪＡさんは主人の収入だけでの審査はギリギリのラインかなぁと言われたので念のため私と主人の収入合算で審査してローンを組みました。ＪＡさんは銀行さんよりちょっと厳しいのかなぁと思いましたが、金利が安いので魅力的ですね(^^)
良い物件が見つかると良いですね。

住宅ローンかず＆たく | 2009/10/13

クレジットカードは関係ないと思いますが…。
ただ、年収の5倍は正直、きついのでは？と思います。

私は、心臓の病気があり、審査が通りませんでしたが、理由を教えていただけましたよ…。

無事、審査が通り、良い物件が見つかるといいですね。

こんにちは。 | 2009/10/13

滞納などなければ、クレジットカードの件は関係全くありません。一番関係してくることは、他に融資受けていないかなどローンの詳細です。

カードはひぃコロ | 2009/10/13

普通関係ありませんよ。 ただ、借入希望額が年収(もちろん税込みですよね？)の５倍というのは返済負担率がやや高すぎる気がしますから、満額は無理かもしれませんし、 実際の返済もゆとりがなくて大変なんじゃないでしょうか。 それに中古だと手直しなどで後からいろいろお金が出て行く可能性ありますから、もう少し余裕を持たせた方が良いのでは？と思いますよ。

クレジットカードは関係ないかと | 2009/10/13

購入物件に対して抵当権をつけるので最終的な融資額はまだ決められないのでは？
おそらく不動産やさんは「実際に幾らぐらい借り入れられるか把握しておいて欲しい」と言う事だと思います。
大抵の不動産屋さんは提携していたり懇意な銀行があると思うので借りたい額が第一希望の銀行で借りれなくてもそちらでなら融通が利く場合もあります。

うちは収入証明の資料や登記簿のコピーまで渡して決まりかけていた不動産屋お勧めの銀行を直前で断り、全く新規で火災保険料が不要(銀行が払う)な別の金融機関にしました。(30年ローンでしたがくり上げ返済の費用が不要だったので7年で返し終えました。）知り合いは交渉したら店頭金利よりかなり下げてもらったそうです。勤務先の取引銀行などにも取引先の従業員に優遇金利があったりします。

住宅ローンは金融機関にとってはありがたいお客様のようなので、一箇所に絞らず比較されることをお勧めします。金利だけでなく保険や繰上げ返済の費用の有無など諸費用のサービスもしっかり調べたほうがいいですよ。

大丈夫かと | 2009/10/13

クレジットカードなどで支払いを延滞しているとよくないと聞きますが、所有しているだけなら問題ないと思いますよ。

カードはゆうゆう | 2009/10/13

滞納などなければ関係ないですよ。
他にローンがないかが審査の対象になりますよ。

うちもろみちゃん | 2009/10/13

住宅ローン審査してもらいましたが、クレジットカードについては何も言われなかったです。

カード枚数は関係なし。さりぃ | 2009/10/13

勤続年数、いいですねぇ～。
延滞や借り入れもないとのこと。

金融機関ごとに細かい審査基準があるので、ほかに口座を持っているところがあれば、そちらでも聞いてみたらいかがでしょう。

ＪＡはりょうな | 2009/10/14

まず、職業で判断されやすいです。公務員でも借入不可な確率が大きいです。
次に連帯保証人の職業や資産が重視されます。
年収の５倍借入希望とのことですので、尚更、保証人の審査が厳しくなるかと…
銀行や公金にも相談にいかれたほうがよろしかと。
また、隣県の上場銀行のほうが審査が甘い場合もあります。

そして、審査が通らなかった場合、理由を教えてくれますよ。
また、クレジットカード所有枚数は全く関係ありません。
あくまでもカードローンやキャッシングをしているかどうかです。